Hiện nay kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép kinh doanh hay không?

Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực hấp dẫn, mang lại thu nhập ổn định cho nhiều người, nhất là tại các khu vực đô thị, nơi có nhu cầu nhà ở cao. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được đặt ra phổ biến hiện nay là: “Kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép kinh doanh hay không?” Bài viết dưới đây sẽ giải đáp câu hỏi này và cung cấp những thông tin pháp lý cần thiết liên quan đến hoạt động kinh doanh nhà trọ.

1. Kinh doanh nhà trọ là gì?

Kinh doanh nhà trọ là hoạt động cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ nhỏ lẻ để người dân có nhu cầu thuê ở. Những người đầu tư vào lĩnh vực này thường xây dựng hoặc mua các dãy nhà trọ, sau đó cho thuê lại để kiếm lợi nhuận. Đây là một hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến, đặc biệt tại các khu vực đông dân cư, khu công nghiệp, khu vực gần trường học, và các khu đô thị lớn.

2. Giấy phép kinh doanh là gì?

Giấy phép kinh doanh (GPKD) thường được nhắc đến như một điều kiện để được phép kinh doanh, nhưng thuật ngữ này không phản ánh chính xác các loại giấy tờ liên quan. Trong quy trình thành lập và hoạt động của doanh nghiệp, có hai loại giấy tờ quan trọng cần được đáp ứng:

Thứ nhất là Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Đây là điều kiện cơ bản để một doanh nghiệp được chính thức thành lập và hoạt động kinh doanh.
Thứ hai là loại giấy phép dành cho các doanh nghiệp kinh doanh những ngành nghề có điều kiện. Giấy này thường được cấp sau khi doanh nghiệp đã nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Theo khoản 1 Điều 8 Luật Doanh nghiệp: doanh nghiệp phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh đối với ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư, và duy trì các điều kiện đó trong suốt quá trình hoạt động.

Mọi người thường dùng “giấy phép kinh doanh” để chỉ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Giấy phép này cho phép cá nhân, tổ chức kinh doanh khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành. Theo Luật Doanh nghiệp 2020, các doanh nghiệp trong nước không bị giới hạn về ngành nghề đăng ký, ngoại trừ việc kinh doanh trong các ngành nghề có điều kiện.

3. Cho thuê nhà trọ, phòng trọ có phải đăng ký giấy phép kinh doanh?

Kinh doanh nhà trọ là một ngành nghề phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn. Để biết liệu có cần phải xin giấy phép cho việc kinh doanh này hay không, cần xem xét xem nó có thuộc nhóm ngành nghề không phải đăng ký kinh doanh hay không.

Theo Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 01/2021/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp, tại Khoản 2, Điều 79 quy định rằng có 06 nhóm ngành nghề không phải đăng ký kinh doanh, bao gồm:

Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp và làm muối.
Người bán hàng rong, bán quà vặt.
Người buôn chuyến.
Người kinh doanh lưu động.
Người kinh doanh theo mùa vụ.
Người làm dịch vụ có thu nhập thấp.

Vì kinh doanh nhà trọ không thuộc vào 06 nhóm ngành nghề nêu trên, do đó, để tuân thủ pháp luật và đảm bảo hoạt động hiệu quả, việc kinh doanh nhà trọ cần phải có giấy phép.

Ngoài ra, pháp luật hiện hành không quy định cụ thể số lượng phòng trọ cần xây mới phải đăng ký kinh doanh. Vì vậy, ngay cả khi kinh doanh quy mô nhỏ hay có doanh thu thấp, bạn vẫn cần phải đăng ký kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể. Tóm lại, nếu có phát sinh hoạt động kinh doanh nhà trọ, bạn bắt buộc phải làm hồ sơ xin giấy phép kinh doanh.

4. Điều kiện đăng ký kinh doanh nhà trọ

Trước khi kinh doanh nhà trọ, chủ kinh doanh cần đáp ứng các điều kiện sau:

Điều kiện về người đứng đầu cơ sở kinh doanh:

Công dân Việt Nam từ đủ 18 tuổi, có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự; cá nhân thành lập hoặc góp vốn vào hộ kinh doanh không được đồng thời là chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc thành viên hợp danh của công ty hợp danh, trừ khi có sự đồng thuận của các thành viên hợp danh còn lại.

Bảo đảm các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy (PCCC):

Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP hướng dẫn Luật PCCC, các công trình như chung cư, nhà tập thể, ký túc xá, nhà nghỉ, nhà trọ, và nhà ở hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên phải được thẩm duyệt thiết kế theo quy định PCCC. Đối với các dự án nhà trọ có quy mô nhỏ hơn, việc tuân thủ PCCC là khuyến khích. Tuy nhiên, nếu cơ sở được trang bị đầy đủ thiết bị PCCC, sẽ đảm bảo an toàn cho hoạt động kinh doanh.

Ngoài các điều kiện đã nêu, chủ kinh doanh nhà trọ có thể cần lưu ý thêm một số thông tin quan trọng sau:

Đăng ký kinh doanh: Chủ kinh doanh cần phải đăng ký kinh doanh theo quy định tại Luật Doanh nghiệp hoặc Luật Hộ kinh doanh, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của cơ sở kinh doanh nhà trọ. Đối với các hộ kinh doanh, cần đăng ký tại cơ quan đăng ký kinh doanh cấp quận/huyện nơi cơ sở hoạt động.
Quản lý an ninh, trật tự: Theo quy định pháp luật, nhà trọ thuộc diện cơ sở kinh doanh có điều kiện về an ninh trật tự. Chủ kinh doanh phải thực hiện các biện pháp đảm bảo an ninh, phối hợp với cơ quan chức năng trong việc quản lý nhân khẩu, đặc biệt là đối với khách thuê trọ là người nước ngoài, cần khai báo tạm trú đúng quy định.
Quản lý môi trường và vệ sinh: Cơ sở kinh doanh nhà trọ cần đảm bảo vệ sinh môi trường, có hệ thống thu gom rác thải và xử lý nước thải đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường. Nhà trọ phải đảm bảo điều kiện về vệ sinh chung, không gây ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.
Giá thuê và hợp đồng thuê trọ: Chủ nhà trọ nên thiết lập hợp đồng thuê trọ rõ ràng, trong đó ghi rõ các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, nghĩa vụ và quyền lợi của cả hai bên. Đồng thời, việc điều chỉnh giá thuê trọ phải tuân thủ quy định về quản lý giá, tránh việc tăng giá bất hợp lý.
Đóng thuế: Chủ kinh doanh nhà trọ có trách nhiệm kê khai và nộp thuế đầy đủ, bao gồm thuế môn bài, thuế thu nhập cá nhân, và các loại thuế khác theo quy định.

Việc tuân thủ đầy đủ các quy định này không chỉ giúp cơ sở kinh doanh nhà trọ hoạt động hợp pháp mà còn góp phần duy trì sự an toàn, ổn định trong quá trình kinh doanh.

Kết luận

Kinh doanh nhà trọ là một lĩnh vực có nhiều tiềm năng, tuy nhiên để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và an toàn, người kinh doanh cần phải đăng ký giấy phép kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, việc tuân thủ các quy định về an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy là yếu tố không thể thiếu, giúp bảo vệ quyền lợi của cả chủ nhà và người thuê.

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc kinh doanh nhà trọ có cần giấy phép kinh doanh hay không. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào lĩnh vực này, hãy đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật để hoạt động kinh doanh được thuận lợi và bền vững.

Để biết thêm chi tiết về các dịch vụ của CMA, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH CMA

📞 Hotline: 0901.219.789 – 0916.428.102
📧 Email: Info@cma.net.vn

Xem thêm: