10 điểm mới của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực thi hành từ 01/08/2024, với những sửa đổi quan trọng, đã mang đến một bước ngoặt lớn trong chính sách quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam. Những thay đổi này không chỉ hướng đến việc giải quyết các bất cập trước đây, mà còn giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên đất, đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Bài viết này sẽ tổng hợp những điểm mới nổi bật nhất trong Luật Đất đai 2024.

1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước ngày 1.7.2014 được cấp Sổ đỏ

Hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất một cách ổn định trước ngày 1.7.2014, dù không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Không vi phạm pháp luật về đất đai.
• Không thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền.
• Được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp.

Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về việc cấp Sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân dựa trên thời điểm họ bắt đầu sử dụng đất, cụ thể là:

• Trước ngày 18.12.1980.
• Từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993.
• Từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2014.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Hiện tại, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là cơ sở để các tỉnh, thành phố xây dựng bảng giá đất địa phương. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã loại bỏ khung giá đất, điều này đồng nghĩa với việc các tỉnh có thể tự xác định bảng giá đất mà không bị ràng buộc bởi mức giá tối thiểu – tối đa của khung giá đất. Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc thị trường, đảm bảo minh bạch và công bằng.

3. Bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 1.8.2024

Điều 157 của Luật Đất đai 2024 đã mở rộng thêm các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, áp dụng từ ngày 1.8.2024, bao gồm:

• Đất làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ vận tải hành khách công cộng.
• Đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ việc vận hành, khai thác công trình ngầm.
• Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng và các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động vận tải đường sắt.
• Đất phục vụ các dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư.
• Đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất.
• Đất xây dựng các công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại đô thị và nông thôn.
• Đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an không phải là đất quốc phòng, an ninh.
• Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, trong trường hợp không đủ điều kiện để được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở khác trong xã, phường hoặc thị trấn nơi có đất bị thu hồi.

4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Từ ngày 1.8.2024, hộ gia đình và cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc chuyển các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần tuân theo quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Điều này giúp giảm bớt các thủ tục hành chính và tạo thuận lợi cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

5. Đa dạng hóa hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 mở rộng thêm các hình thức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, giúp tăng cường quyền lợi cho người dân. Theo khoản 2 Điều 91, việc bồi thường có thể được thực hiện theo một trong các hình thức sau:

• Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.
• Bồi thường bằng tiền nếu không có đất tương ứng để bồi thường.
• Giao đất có mục đích sử dụng khác với đất bị thu hồi.
• Cấp nhà ở.

6. Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở khi thu hồi đất nông nghiệp

Theo khoản 6 Điều 111 của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường về đất và có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, sẽ được bồi thường bằng cách giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nếu địa phương có quỹ đất và nhà ở đáp ứng nhu cầu này.

7. Phải bàn giao nhà tái định cư trước khi thu hồi đất

Luật Đất đai 2024 quy định rõ rằng việc thu hồi đất chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân. Theo khoản 3 Điều 80, các hộ gia đình và cá nhân phải được bố trí nơi ở tái định cư trước khi tiến hành thu hồi đất.

8. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Ngoài các khoản bồi thường, Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm các khoản hỗ trợ khác cho người dân khi bị thu hồi đất, bao gồm:

• Hỗ trợ chi phí di dời vật nuôi.
• Hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ và di dời các tài sản gắn liền với đất, bao gồm các công trình xây dựng có giấy phép xây dựng tạm thời nhưng đã hết hạn.

9. Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Khác với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 cho phép hộ gia đình và cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quyền nhận chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, mở rộng thêm cơ hội cho các cá nhân có nhu cầu sử dụng đất.

10. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khoản 1 Điều 177 của Luật Đất đai 2024 quy định, cá nhân được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp với hạn mức lên đến 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp cho mỗi loại đất. Điều này tạo điều kiện cho việc tích tụ đất nông nghiệp, thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng công nghệ cao và hiện đại hóa ngành nông nghiệp, giúp nâng cao thu nhập cho nông dân.

Để biết thêm chi tiết về các dịch vụ của CMA, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH CMA

📞 Hotline: 0901.219.789 – 0916.428.102
📧 Email: Info@cma.net.vn